Ринок новобудов у передмісті Києва переживає непрості часи. Попит на квартири у Київській агломерації зростає, адже ціни тут суттєво нижчі, ніж у місті. Водночас пропозиція поступово скорочується, а забудовники працюють на межі рентабельності. Основний попит формують як місцеві, так і переселенці з прифронтових регіонів, що розглядають передмістя як безпечнішу альтернативу.
Після різкого спаду активності через бойові дії у 2022 році, вже у 2023-2025 роках ринок відновився, але темпи запуску нових проєктів залишаються низькими: завершується більше будівництв, ніж стартує. Покупці надають перевагу готовому та майже готовому житлу, не готові вкладати кошти на ранніх етапах. Вартість житла у передмісті й надалі суттєво нижча за столичну — це зумовлює стабільний попит, проте ріст цін відстає від інфляції.
Забудовники зазначають, що досягти прибутковості все складніше, а на ринку фіксують випадки бартеру між виробниками і девелоперами. Програма “єОселя” стимулює реалізацію квартир, але кількість акредитованих об’єктів обмежена. Попит у різних передмістях коливається: помітне зростання в Ірпені, Броварах та Борисполі, а в інших локаціях — навпаки, падіння.
